函館市〈大三坂ビルヂング〉前編。
地域のパン屋、デザイナー、不動産屋と
結成した〈箱バル不動産〉の活動。

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富樫雅行建築設計事務所 vol.4

函館市で設計事務所を営みながら、建築施工や不動産賃貸、
ポップアップスペースの運営など、幅広い手法で地域に関わる
〈富樫雅行建築設計事務所〉の富樫雅行さんによる連載です。

今回お届けするのは、地域のパン屋、デザイナー、不動産屋とともに
〈箱バル不動産〉を立ち上げ、「函館移住計画」や古民家の再生などを通じて、
小さな複合施設づくりに挑んでいくお話。前後編にわたってお送りします。

仲間たちとの出会い

独立前、〈小澤武建築研究室〉に勤めていた頃に、
函館山の麓の大三坂にある陶芸ギャラリーを改修する仕事をしました。
そこで出会ったのが、パン屋〈tombolo（トンボロ）〉を営む
芋坂淳・香生里（うさか じゅん・かおり）夫婦。
芋坂さんはご両親が運営する陶芸ギャラリーをパン屋にリノベーションして開業するため、
東京からＵターンしてきたところでした。

仕事をするうちに仲良くなり、独立後も〈トンボロ〉に立ち寄っては
「空き家がもったいない」だの「あの家が壊された」だの、
西部地区でなかなか古い建物の活用が進まない現状を嘆きながら、
「おもしろい不動産屋が地元にいたらいいよね〜」とか、
しまいには「自分たちでがんばって宅建を取るか！」とか話していました。

函館山の麓の大三坂沿いで、黄色の外壁が特徴的な〈トンボロ〉。大正15年築であり、函館市の伝統的建築物にも指定されている。

そんなある日、ある友人が
「常盤坂の家を見たいと言っている」と連れてきた、
最近Ｕターンしてきたという後輩が、不動産屋〈蒲生商事〉３代目になる
蒲生寛之（がもう ひろゆき）さんでした。

すぐに意気投合し、2015年６月に共通の友人である
札幌の〈FUZ design〉の永井準平（ながい じゅんぺい）くんと飲みに行き
「蒲生商事の記念事業で空き家ツアーをやりたい」
「それなら空き家に泊まってもらい、暮らしを体験してもらおう！」と盛り上がりました。

その晩、みんなで空き家を巡りながらあらためてその数の多さに驚き
「このような名もなき古き良き建物を、自分たちが残していきたい！」と
語り合いながら帰宅しました。

その熱も冷めぬまま次の日をむかえ、
〈トンボロ〉の芋坂夫婦にも協力を仰ぎに行くとまた盛り上がり、
「じゃあ、移住希望者を募って『函館移住計画』をやろう」
「どうせなら西部地区を体験できるハシゴ酒のイベント『バル街』に合わせてやろう！」
という話に。９月上旬に開催される「バル街」まであと２か月ほど。
時間もないなか、無謀な挑戦が始まりました。

第１回の函館移住計画のポスター。2015〜17年まで計３回の移住計画を〈箱バル不動産〉で主催した。

函館山の麓に広がる旧市街地の西部地区。東側と西側、海側と山側でそれぞれまったく違った地域性があり、応募者の特性に合わせて家を選んだ。

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新しい不動産屋のカタチとは？

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〈箱バル不動産〉の誕生

まずは任意団体〈箱バル不動産〉として活動をスタートさせました。
「箱」と見立てた空き家や建物と、僕たちがリスペクトする
「バル街」をかけ合わせて考えた名前です。
西部地区の醍醐味であり、小さなお店をハシゴして楽しむイベント「バル街」のように、
空き家や空き店舗に小商いを増やしながら地域を“ハシゴ再生”していきたい
という思いを込めています。

不動産の免許は持たず、コミュニティメディアのように情報発信に力を入れながら
新しい不動産屋のカタチを実現しようと、準備を進めていきました。

〈箱バル不動産〉の結成。函館は箱形の館が海から見えたことから明治までは「箱館」と表記されていた。そうした意味も箱バル不動産には込められている。左から〈トンボロ〉の芋坂香生里、芋坂淳、〈蒲生商事〉の蒲生寛之、筆者。

〈箱バル不動産〉が発足してすぐ、メンバーの人脈から
空き家を提供してくれる大家さんに巡り合いました。
「坂道暮らし」「路地暮らし」「海街暮らし」と３つの物件の提供元が決まり、
すぐに応募を開始。その３つの物件はすぐに使える状態ではなかったので、
DIYでペンキ塗りをしたり大掃除をしたり、ボランティアを募って
地域のみんなで協力しながら準備を進めました。

２週間という短い募集期間でしたが、10件ほどの応募があったなかから３組を選考し、
「バル街」に合わせて１週間の移住体験者を迎えることができました。

内覧ツアーの様子。空き家を見ながらローカルのお店なども紹介して回った。右から２番目に〈FUZ design〉の永井くん。

２日目にまち案内をしながら空き家の内覧ツアーを行い、
夕方からはそれぞれ「バル街」でハシゴ酒を楽しんでいただきました。
別の日には〈港の庵〉を貸し切って、地元の人や先に移住された方たちとの交流会も行い、
おいしい料理と情報交換に花を咲かせました。

そして結果的に、３組のなかから１組が函館に移住することになりました。

港の庵での交流会の様子。「バル街」の主催者であり、スペイン料理店〈バスク〉〈ラ・コンチャ〉を営む深谷宏治シェフなど、さまざまな人が参加してくれた。

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花屋さんやカフェのリノベーション事例

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この活動のあと、少しずつ西部地区でのお店や住まい探しの相談、
古い建物の活用相談などが増えてきました。
その情報の受け皿になっていたのは、建築家の私でもなく、
不動産屋の蒲生くんでもなく、日常から地域に根ざしたパン屋を営む淳くんでした。

〈トンボロ〉では店内にパンを取るトングを置かず、
あえて会話をしないと買えないようになっています。
日常からいろんな人と世間話をしやすい環境をつくっているので、
さまざまな地域情報が集まってくるのです。

この頃の〈箱バル不動産〉は、不動産の仲介業務を〈蒲生商事〉、
地域情報の受け皿を〈トンボロ〉、建物の再生を〈富樫事務所〉というかたちで
各自役割を持ちながら連携を深め、いくつものプロジェクトを手がけていきました。

特徴的なプロジェクトのひとつが、花屋の〈BOTAN〉。
〈暮雪餅〉というお餅屋さんだった物件の売買交渉を進め、
住宅も併用した花屋へとリノベーションしました
（ちなみに、最初に蒲生くんと私を引き合わせてくれたのが、
〈BOTAN〉のオーナー加藤公章くんでした）。

続いては〈Transistor CAFE〉。
メンバーの芋坂香生里がひょんなことから知り合った旧歯科医院の建物を
オーナーから譲渡されたという嘘のような本当の話。
ドラマのような出会いが続き、〈Transistor CAFE〉をオープンしたプロジェクト。
こちらの物件も仲介からリノベーションまでを行いました。

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〈箱バル不動産〉に舞い込んだ相談とは？

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そんななかで、〈箱バル不動産〉のその後を左右する、
僕たちにとって驚きの相談がまたしても〈トンボロ〉に舞い込みました。
〈箱バル不動産〉の活動を新聞で見たという方から
「実家の建物が老朽化し、維持管理が手に負えない。
解体も含め検討しているから相談にのってほしい」というものでした。

その建物は、〈トンボロ〉と同じ通りである、
日本の道百選にも選ばれる石畳の大三坂沿いにありました。

石畳の大三坂にそびえ立つ〈旧仁寿生命函館支店〉。手前にあるのが事務所棟。

西洋風の建築である〈エビス商会〉と〈川越電気商会〉の建物とともに
象徴的な景観をつくっており、坂下を通る路面電車からもいつもその風景を見ていました。
実は箱バル不動産の立ち上げ当初から、メンバーと
「いつかこの建物の再生に関われたらいいね」と話していた建物だったのです。

さっそく蒲生くん、淳くんとともに３人で建物を見せていただきました。

この建物は〈仁寿生命函館支店〉として、大正10年に建てられたもの。
事務所棟と蔵が玄関を挟んで正面に並び、その奥には自宅が増築されていました。
元のオーナーさんは奥の自宅で暮らしながら、
事務所棟と蔵は物置のように使われていたようです。

事務所棟には腰板が巡り、壁の上部は漆喰塗り。
天井は銅板の打ち出し式で、壁には埋め込みの立派な金庫もあり、
建具や照明器具もすばらしいものでした。
ただ、屋根瓦が落ち外壁は崩れ、雨漏りがひどい状態。
一部は天井が落ちて屋根越しに空が見えている部分があったり、
床が抜け落ちていたりと老朽化がかなり進んでいました。

このようにかなり傷んだ状態でしたが、それでも
「この建物が壊されてしまうことは絶対に避けなければ」と３人の意見は一致。
後日あらためて、どのように活用していくかをオーナーに提案させていただくことになりました。

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「パトカーが来ている」というまさかの電話が!?

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建物の個性を生かしながら、どうやったら未来に建物を引き継いでいけるか、
メンバーで話し合う日々。

結果として浮かんできたのは、
店舗とゲストハウスが融合した複合施設というアイデアでした。
「新しい文化の発信拠点となるようカフェや店舗などの小商いを呼び込み、
地域に暮らす私たちでゲストハウスを運営し、地元の人も旅人も交流できる拠点をつくろう！」
というビジョンを掲げました。

その事業主体として〈蒲生商事〉が建物を買い取り、
〈箱バル不動産〉で運営していくという内容でオーナーの了承を得て、
2016年６月には無事に売買契約が成立。
建物の名前を〈旧仁寿生命函館支店〉から〈大三坂ビルヂング〉と改め、
プロジェクトがスタートしていきました。

ところが、希望に満ち溢れていた矢先、近所のパーマ屋さんから
「旧仁寿生命の前にパトカーが来ている」という緊迫した電話がありました。
駆けつけると土蔵の土壁がドッサリと道路に向かって崩れ落ち、
近所の方が通報してくださったようでした。

警察によって立ち入り禁止のテープが張られ、
緊急を要するため急いで〈蒲生商事〉の会長も含めて予算を工面していくことになりました。

土蔵の頂部の土壁が大きく崩れ落ち、規制テープが張られてしまった。

この〈旧仁寿生命〉はかつて函館市の伝統的建造物に指定されていましたが、
元オーナーさんが指定を解除していました。
今回の所有者変更のタイミングで再度、伝統的建造物に指定していただき、
緊急対策工事の予算として、外壁の倒壊を防ぐネット張りと
玄関屋根の葺替え費用の一部を市から支援をいただけることに。
ただ、予想以上に傷みが進行していたので、今後の計画にも暗雲が立ち込めていました。

後編では、本格的な工事のスタートから施設のオープンまでをお伝えしていきます。

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