北九州市〈室町シュトラッセ〉。
通りからまちへ賑わいをつくる
空きビル再生プロジェクト

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タムタムデザイン vol.６

福岡県北九州市で建築設計事務所を営み、転貸事業や飲食店運営を行う
田村晟一朗（たむら せいいちろう）さんによる連載です。

今回は北九州市小倉にある複合ビル〈室町シュトラッセ〉の後編をお届けします。

築45年の３階建てのビル。１階はオーナー事業によるテナント村で、
２〜３階は田村さんによる転貸事業としてサロンや共有ラウンジ、レンタルスペースに。
こうした計画のもとプロジェクトは進んでいきました。

空きビルが活気ある複合ビルに生まれ変わるまで。
田村さん自らがバーをオープンするという意外な展開も含め、
オープン前後の取り組みについてご紹介します。

未来予想図を持ってリーシングと仲間集め

前編でお伝えした、ゲストハウスの企画倒れで３か月は凹んだ時期から一転、
心が前向きになるとどんどんアイデアが生まれて行動も起こせるから不思議ですね。

あ、そもそもなぜ〈室町シュトラッセ〉という名前になったかというと、
まずはここが室町というエリアであること。そしてビルオーナーのTさんの甥っ子さんが
ドイツにある有名メーカーで活躍されていると聞いたことから、
ネーミングをドイツ語に由来させることにしました。

「Straße（シュトラッセ）」とはドイツ語で「通り」という意味。
歴史ある“長崎街道”に面するこのビルで
「ビルから通りへ、通りからまちへ、賑やかさを広げていこう」
という意味を込めてつけた名前です。ロゴはもちろん〈Linked Office “LIO”〉の仲間で、
グラフィックデザイナーの岡崎友則くん（vol.２参照）に頼みました。

長崎街道はオランダから砂糖や氷砂糖をメインに運んできた運搬道でもあったので、その氷砂糖をモチーフにしたロゴマーク。かわいい。

ビルのファサードの未来予想図。側面の外壁を開口してビルの顔部分を増やす計画。

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人気店の店主に入居を打診！　その結果は……？

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“未来予想図”と名づけたパースを企画書にまとめ、いろんな知人に見せに行きました。
その際に「そういえば、恭子さんが移転を考えているみたいよ」と教えてもらいました。
恭子さんとはインドカレー店〈インドキッチン ギタンジャリ〉店主の下野恭子さん。
僕も以前から知り合いで何度か食べに行きましたが、
本場のスパイスカレーが本当においしく、飲食業界でもファンが多い人気店でした。
恭子さんに企画を説明すると「ぜひここに移りたい！」とご快諾をいただき、
必要な広さなどの条件を聞いてすぐに１階の区画案を整えました。
そして店舗の設計もご依頼いただくことになりました。

１階は弊社の転貸区画ではないですが、人気店のギタンジャリさんがこのプロジェクトの
１店舗目に入ってくれることは、発信力にも厚みが増すのでかなりの追い風となりました。

ビルの改修計画では屋上防水や外壁修繕、１階の区画分け工事の見積もりも進み、
ビルオーナーTさんからGOが出たので、ビルの本体工事に着工していきます。

ビルのファサードを増やすべく、外壁を開口したところ。

ショップやサロンなど多様な顔ぶれ

自社転貸する２〜３階の募集は、紹介をはじめ、商工会議所の会報に載せたり、
北九州市役所の商業・サービス産業政策課の職員さんに口コミで広めてもらったりと、
地道な発信活動の甲斐もあって満室になりました！

ブランディングの事務所やプログラミングオフィス、雑貨屋さん、エステサロンの
入居が決まり、多様な顔ぶれでおもしろいビルになる予感しかしませんでした（笑）。
特に〈アジアン雑貨ありん〉の島内光美さんは１階のギタンジャリさんとも相性がよくて、
何をするにも相乗効果があり、賑やかな雰囲気が醸し出されました。

順調にギタンジャリさんの店舗工事も進み、塗装はDIYで友人たちに手伝ってもらい楽しく完成。

ギタンジャリさんの店内の様子。

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ついにオープン。ビルが盛り上がるしかけとは？

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室町シュトラッセ、グランドオープン！

ビル全体の工事も終わり、2016年８月にグランドオープン！　
オープニングイベントでは約300人が来場し、とても盛り上がりました。

地元新聞社が４社も取材に来てくださり、すべて写真つきで掲載されました。
そのことで北九州エリアに“リノベビル”のカルチャーやそのイメージが広がった気がしました。
プロジェクトのリリースにおいて、メディアの力はやはり必要だなと実感したことを覚えています。

ビル全体を盛り上げるしかけ

“北九州のリノベビル”として、新たな動きを印象づけるためのしかけもたくさん設けました。
２階の廊下には誰でも立ち寄りやすい廊下型ギャラリー〈フォトガレリー〉を開設して、
北九州市内で活動するフォトグラファーの作品を展示しました。
ディレクションはLIOのフォトグラファー吉永 真利江さんです。

廊下沿いにある給湯室はオープンにして、
カフェのように自然と井戸端会議ができるようにしました。

３階には会議室をつくり、入居者は利用無料（要予約制）にしました。
それぞれがスクールやワークショップを開催して収益を上げることもできるし、
地域の方々には時間単位のレンタルにすることで転貸事業として稼働率を上げることができます。

同じく３階にはラウンジスペースもつくり、
展示会やスピリチュアルイベントなどが開催されました。

屋上は青空コミュニティとして、BBQやお月見ヨガも開催されました。

入居者同士の仲がいいことも特徴で、僕の主催ではなく、入居者のみなさんの発案で
イベントが開催されたり、とにかく楽しいことが動き出した感が満載でした。

屋上ではお月見ヨガが開催された。

入居者のみなさんが始めたイベントのチラシ。

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オープンから２年、新たな事業とは？

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アーティスト・イン・レジデンスから新たな展開へ

2016年のオープン後、２年ほどは周年イベントや
各々が開催するスクールなどで賑わい続けましたが、
2018年にアジアン雑貨のありんさんが手狭になったことで退去することに。
そこは２階道路側で外からも見える区画。雑貨店の賑やかなイメージが定着していたので、
「次の入居者さんも事務所系じゃなくて店舗系がいいな」と
考えながらスケルトン状態の空間を見ていたら
「ギャラリーみたいだからアーティストに入ってほしいな」と思い始めました。

そこで打ち出した企画が、アーティスト・イン・レジデンスです。

そのときに来てくれたアーティストが桑園創くん（現在はソー・ソーエン）と
岩坂祐史くんで、ふたりが合同展をやりたいと申し出てくれました。

ふたりの作品はなんとも芸術性が高く、アートに詳しくない僕にも
ビンビンと伝わってくるものがありました。特に創くんの絵に惚れてしまい、
いろんなインスピレーションが湧いてきたので購入することに。

そのほかにも美術家の大森和枝さんが個展や絵画教室も開催してくれました。

２階道路側の区画にて、「アーティストさんはここを３か月無料で使ってください」という企画を開催した。

桑園創くんと岩坂祐史くんの合同企画展。

大森さんが開催した絵画教室の様子。

大森さんが開催した個展の様子。

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なんと自分でもバーを経営

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自社でバー〈tamtam7〉をオープン

こうしたいろいろな方々の活動を直に感じながら
「一生懸命に活動して表現するってとても大変なのに、
その大変さとは反対に、第三者はそこから豊かさを感じるって、不思議だな」
と思うようになりました。僕の脳内はぐるぐる、
ぐーるぐると攪拌（かくはん）されてしまいまして、
なにか表現について感じる場をつくれたらいいなと、自分でも店をやることになりました（笑）。

それがバー〈tamtam7〉のきっかけです。

１年前は考えもしなかった事業を立ち上げるって
「どんだけ刺激を受けとんねん」と自分で突っ込みを入れるほど（笑）。

2019年当時のショップカード（現在は営業日時が変更になっています）。

僕はナチュラルワインが大好きなんですが、北九州では
まだまだ気軽に飲めるお店が少なくて、自分が入りたいお店をつくろうと思い、
tamtam7はナチュラルワインをメインとしたバーとして誕生しました。
キャンドルの灯りで会話するとか、絵画を観ながらワインを嗜むとか、
何気ないことが実は豊かなんだと感じることができる
「豊かさの美術館」をコンセプトにしました。

そして、購入した創くんの絵をメインに空間をつくることに。

アートやアンティーク家具など自分では創れないモノを中心に構成した空間。

アーティスト・イン・レジデンスのときに購入した桑園創くんの作品。

家具や燭台などは全てアンティーク。

時代を経ても本質的な価値は変わらないモノで構成しました。

結局、自社運営は転貸事業と飲食事業にまで至り、
空きビルをリノベしたことで自分自身の思考もリノベされました（笑）。
そして飲食店の運営って難しいですね。イベント企画や新しいコンテンツの発信を
ガンガンしていこうと思っていても、その前に雇用の問題や運営委託の難しさ、
さらにオープンして１年でコロナ禍にぶつかったりと、そりゃもうほんと大変（笑）。

でも変わらず来ていただいているお客様もいるし、この室町シュトラッセ同様、
本質的なコトやモノを変わらず追い続け、ブレずに表現することで、
たたずむようにまちに根づいていくのかもしれないなと、
いま執筆しながらしみじみ実感してます。

室町シュトラッセは空きビル再生プロジェクトとして2016年に再生しました。
入居者さんの入退去はありましたが７年目に入った今も空室はなく、
コロナで少し賑やかさは落ち着きましたが、
ここに居る人や訪れる人の数だけ豊かな物語が生まれています。

ぜひみなさんも北九州にお越しの際には室町シュトラッセにお越しください。
タイミングが合えば、僕がtamtam7でホストしますので（笑）。

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