和装を楽しむ〈おきがえ処 KIPPO〉と
間口わずか１間半の町家オフィス。
射水市新湊内川の新たな可能性とは？

執筆者ごとの記事一覧はこちら

マチザイノオトvol.6

こんにちは、グリーンノートレーベル（株）の明石博之です。

今回は、富山県に来てから初めて身内以外の人から
お仕事として場づくりのプロデュースを依頼された、
記念すべきふたつのプロジェクトをご紹介します。

暮らす土地で、仕事とまちづくりがしたい

東京時代にまちづくりのコンサルタントをしている頃、いつかは地方に移住して、
まちづくりに貢献できる「プレイヤー」になりたいと思っていました。
暮らす地域で仕事をして、そのまちに貢献できる事業をするのが、
私の理想的な生き方です。

いまでは大好きになった新湊内川に〈カフェuchikawa六角堂〉ができて、
それから事業拠点となるオフィス〈ma.ba.lab.〉ができて、
ついに富山市から新湊に住まいを移したことで、
かねてからの夢が現実のものとなりました。

ついに、人様のプロジェクトを手伝うことに

vol.5でご紹介した〈小さなキッチン＆雑貨Lupe〉は、
新湊内川に拠点を持ったからこそできたプロジェクトでした。
同時に、思いつきや気まぐれでなく、私たちがビジョンを持って活動していることが、
なんとなく地域のみなさんにも理解してもらいつつあるような気がしていました。

内川が大好きな〈川口貸衣裳店〉の川口貴巳さん。

そんな2016年の春、と言ってもまだ雪が残る季節。
小さなキッチン＆雑貨Lupeのリノベ計画を思いついたちょっと前の話です。

「内川沿いにお店やオフィスをつくりたいという人、誰かいないかなぁ」
と思っていた矢先に、地域行事の委員会でお会いする方から相談を受けました。
その方は、地元で３代続く貸衣装店を営む川口貴巳さん。

多くの人でにぎわう地域イベント〈内川十楽の市〉。

川口さんは、地元でまちづくりに取り組んでいる
NPO〈水辺のまち新湊〉さんが主催している夏のイベント〈内川十楽の市〉に
毎年参加していて、来場した人に着物や浴衣をレンタルして、
和装姿でイベントを楽しんでもらおうという企画をしていました。

あくまでも年１回のイベントでやっている企画でしたが、川口さんは次第に
「内川の活性化のために、和装姿で散策を楽しめる拠点をつくりたい」
と考えるようになったそうです。

空き家になった商店街通りの店舗兼住宅（内川側）。

その拠点となる物件はすでに決まっていて、商店街に面した古い町家でした。
かつては洋品店を営んでいた住居兼店舗で、
住居の入り口が商店街の裏手にある内川に面していました。

商店街と内川に挟まれた町家。

中庭を挟んで、店舗と住居に分かれている。

この商店街通りにある店のほとんどは、同じような建物の造りをしています。
町家の中庭から半分は商店の造り、あとの半分は居住空間となっていて、
生活の出入りは内川側を利用している場合が少なくありません。

住居側の和室（内川側）。

洋装店だった店舗（商店街側）。

物件の持ち主さんは県外に住んでいて、２階の一部だけを親戚の方に貸していました。
１階部分は利用されないままで、水回りを中心に床や壁の傷みが激しくなっていました。

川口さんは、利用されていない１階部分を借りて、
和装に着替えてまち歩きをするための拠点づくりをしようと考えました。

水回りの壁と床は、湿気でダメージが大きい。

次のページ
内川側で和装、商店街側で洋装のレンタル？

Page 2

「賃貸＆リノベーション」のスキームに挑戦

まず、建築的な問題よりも、事業者が古い建物の一部を借りて、
リノベーション工事をするという、
この地域ではあまり事例のないスキームが心配でした。
工事の費用負担や賃料の設定、それから管理の責任範囲や原状復帰の条件など、
非常にハードルの高いリノベーションになります。

結局、整備に関わる費用分担については、所有者であるＯさんに
床組や一部の配管、中庭の整備など「修繕」に値する工事費を負担していただき、
その他の工事は川口さんが事業設備として投資することにしました。

建築工事費用の負担分を図解でまとめてみると……。

また、１階部分のみを賃貸することとして、
２階の屋根の雨漏りや外壁の修繕に関しては、
所有者のＯさんが負担することになったようです。
Ｏさんは、実家が活用されて、人のつながりが生まれ、
そして故郷に帰ってくる楽しみができることをうれしく思っているようです。

今回は建築士と組まずに、工務店の現場監督さんや職人さんと相談しながら、
デザインを決めることにしました。
設計図面を最初からカッチリと描くよりも、だいたいのゾーニングをしてから、
現場合わせでアイデアを膨らませるほうがいいと思ったからです。
予算の上限を決めたうえで、そのやり方について、川口さんからの了承を得ました。

工事は2016年の５月末にスタート。
７月30日に開催される内川十楽の市にオープンするため、
約２か月間の工期で完成させなければなりません。

「裏側」を「表側」にリノベーション

川口さんの構想では、内川側で和装のレンタル、
商店街側で洋装のレンタルをすると決めていました。
もともと洋装店だったこの店舗のことを思うと、ストーリーとしては申し分ありません。

この建物の隠れた価値は、内川側に和室があることです。
しかし、この和室と内川を遮断するように、外部に面した倉庫スペースがあるために、
本来見えるべき内川の景色は、
倉庫のブロック塀で完全にシャットアウトされていました。

ブロック塀に囲まれた倉庫スペースの様子。

倉庫部分をまるごと撤去。

和室の意匠はそのまま利用、補修程度にとどめる。

この倉庫部分を貫き、内川の景色を室内から楽しめるようにして、
中庭から風が通り抜ける空間にしたら、それだけで新たな価値が生まれると思いました。
着物がモチーフの場なので、基本的には昭和レトロなイメージを残しつつ、
ちょっとしたモダンな雰囲気を加えました。

小屋根をかけて、内川側の「表玄関」をつくる。

内川からの動線を「表側」と考えて、
外部から内部へと続くコンクリート土間の空間をつくり、
さらに小屋根をかけて、自然な雰囲気で和室へとつながるよう工夫しました。

お風呂と洗面、台所スペースはすべて撤去。

撤去した水回りは、トイレと着替え室に。

中庭に面した水回りは天井から床までが朽ち果てており、
この部分は屋根と一部の壁を残して、まるごと入れ替えることにしました。
また、古いアルミサッシや朽ち果ててしまった木製建具は、
まだまだ使えそうな古い木製建具を探してきて、
大工工事で枠の寸法を合わせて入れ替えました。
こういったことの積み重ねでコストを下げていきます。

洋装のレンタルスペースは、川口さんの会社のスタッフさんや、
地元の知り合いなどに頼んで、店舗の古い化粧材をはいだり、
ペンキ塗りをしてもらいました。
一部の床貼りや装飾などは弊社のスタッフでDIYしました。
ここでも大幅にコストが下がりました。

気がつけば、女子ばかりのDIYチーム。

次のページ
新しいカルチャースポットが誕生！

Page 3

〈おきがえ処・内川KIPPO〉が誕生

ついに完成です。新湊内川に新しいカルチャーが誕生しました。
これは単に空き家をリノベーションしただけではありません。
地方のインバウンド時代も近く、２次曲線で成長する予感がしており、
地域に新しい視点と可能性を与える事業になると確信しています。

きれいになった和室から内川を眺めることができる。

中庭からも、和室の先に内川が見える。

朽ち果てていた水回りの空間を全面改修。

この場所は〈おきがえ処・内川KIPPO〉と名づけられ、
無事に内川十楽の市に合わせてオープンし、みなさんにお披露目されました。

川口さんはオープンした当日
「当分採算は合わないけど、ここから新しい何かを得られると信じている」
と語っていました。

オープンの日、多くの人でにぎわう。

KIPPOで着替えて歩くと吉報が来る？

オープンして２年半が経ちました。

SNSやタウン誌でのPR、イベント開催などを通じて、
いまやKIPPOは内川の名所となっています。
最近では、土日ともなると、KIPPOの着物や浴衣を着て、
内川を散歩している人を見かけない日はないというくらい、
人気のスポットとなっています。

着物は、昭和レトロな内川の風景とよく合う。

グループでお着替え、海外の方にも大好評。

次のページ
新たな町家オフィス構想

Page 4

KIPPOが運んできた、新たなご縁

その後、KIPPOのプロジェクトをキッカケに、
物件オーナー・Ｏさんとのおもしろい展開が生まれていきました。

Ｏさんは、内川で生まれ育ち、結婚を機に大阪で暮らすようになった
岡田典子さんといいます。

KIPPOのリノベ工事の最中のこと。岡田さんから
「実はもう１軒、小さな倉庫があるが、雨漏りがひどいので壊そうと思っている」
という話をお聞きしました。

背高ノッポ、間口が狭い町家の倉庫。

どんな場所なのかと気になって、その建物を見せてもらうことにしました。
現地に行ってみると、間口が１間半（９尺≒2.7メートル）の２階建てで、
１階を駐車場として貸していました。
１間半であれば、ちょうど普通自動車がギリギリ入って、乗り降りができる幅です。
しかし、２階は雨漏りがしていて、放置されている状態でした。

２階は趣味や商売の荷物でいっぱい。

岡田さんが壊そうとしている理由も理解できましたが、
この建物を見た瞬間、屋根つき駐車場のある
小さなオフィスみたいに使ったらおもしろいかも、というアイデアが浮かびました。
そのアイデアをすぐさま岡田さんに共有したところ、
そもそもこの建物を再利用しようという発想に驚いていました。

確かにおもしろいアイデアだと理解してもらいましたが、
実際に利用してくれる人がいるのかという心配が先に立ったようです。

確かにそうです。すぐに入居者が現れるかどうかはわかりません。
しかし、この地域の空き家事情と、通りで１軒壊されると、連鎖反応のように
次々と同じ通りで空き家が解体されてしまうという話をしました。

すると岡田さんは「どんなリノベーション構想なのか提案してほしい」
と言ってくれました。僕はうれしくなって、頭の中にあるイメージをもとに、
すぐにパースを描き始めました。楽しいことは作業も早く進みます。
１週間後には、岡田さんに提案するデザインができ上がっていました。

ドキドキのプレゼン。町家オフィスのリノベ構想を提案

それから間もなく、岡田さんはご主人と一緒に帰省され、
カフェuchikawa六角堂でお会いすることにしました。
図面とデザインパースを見てもらいながら、
リノベーション構想についてプレゼンテーションしました。
まだやると決まってないことを、こちらのお節介で提案するのは初めての経験です。

リノベ計画の説明に使ったパースのひとつ。

利用コンセプトは、フリーランスの人が仕事をするオフィス。
ここで簡易的に寝泊まりすることもでき、１階には駐車場もある。
駐車場スペースは、いざとなればイベントスペースにもなる。そのような提案です。

岡田さんはこの提案を大変気に入ってくださり、
上限予算ありきでプロジェクトにゴーサインを出しました。
条件としては、完成後に入居者を探すこと。
僕はここまで責任を持とうと思いました。

次のページ
叱られたり、迷惑をかけることも…

Page 5

予算配分やマネジメントなど、多くを学んだワークショップ

予算内で設計費を捻出することができなかったため、
今回は知り合いの若手建築士にお願いして技術指導してもらいながら、
空間設計を進めていきました。
施工は、今回初めて仕事をお願いする宮大工さんです。
建築に対する考え方の違いなどは、とてもいい勉強になりました。

小さなキッチン＆雑貨Lupeでやったように、
素人でもできる作業は積極的にワークショップを取り入れました。
荷物処分と内装の解体、塗装、それから金ゴテを使った壁塗りです。

「小さなお店づくり」看板の再利用。

古い町家が隣接しているので、事前に考慮すべきことがいくつかありました。
内装解体の初期段階、慎重に壁を壊していたにもかかわらず、
崩れた壁がお隣の壁との隙間にどっさりと落ちてしまいました。
この振動によって、隣のお宅に大変迷惑をかけてしまいました。

大学生や内川DIYチームが参加。

隣の方が心配になって様子を見にくると、僕はその都度平謝りをして、
より一層気をつけながら作業を進めました。
なぜ素人が作業しているのかも、理解してもらえるよう説明しました。

膨大な量の荷物や解体端材を運び出す。

塗装に使った柿渋の始末や、作業途中の片づけなどがちゃんとできておらず、
大工さんに何度も叱られました。

ワークショップに参加した人には楽しく作業をしてもらいたい。
しかし、ボランティアでも最低限守るべきルールやマナーもある。
一定の技術レベルが必要なこともある。
そのようなマネジメントの難しさも、このプロジェクトを通じて経験していきました。

新たに上下水道を引き込む工事が必要。

予算配分の考え方の違いも勉強になりました。大工さんは
「屋根と外装をケチってまで、内装にお金をかける必要はない」と断言しました。
さらに「町家だとしても、くっついている隣の家がなくなっても
しっかり自立できるよう補強しなければいけない」と考えていました。

大変丁寧で細やかな作業をする大工さん。

ここにお金をかけてしまうと、十分に内装を仕上げることができず、随分と悩みました。
しかし、大工さんの言うことも理解できる。
そこで考えたのが、珪藻土や漆喰塗りを職人さんに頼まずにDIYでやることです。
この考え方も大工さんに反対されましたが、この選択しかありませんでした。

リノベ工事は、すばらしい仕上がりとなりました。
正面入り口の根継ぎした柱は伝統工法の金輪継ぎです。
この地域の町家でここまでやっている工事は見たことがありません。
各所の仕上げの質、建材へのリスペクトは、さすが宮大工さんだと思いました。

伝統的継手の中でも強固なもののひとつ「金輪継ぎ」。手刻みが得意な大工さんが工事したという証！

梁を下半身見せながら、天井の断熱もしっかりと。

また、断熱と防音対策として、既存の柱の上からプラスターボードを貼り、
さらに半身の柱を「付け柱」することによって、
伝統工法の雰囲気を損なうことなく、快適な空間にすることもできました。

こうして2017年７月、間口１間半の賃貸オフィスが完成しました。

市役所の空き家バンクに登録したり、SNSやブログで紹介したり、
無料掲示板に投稿したり、いろいろな方法で入居者を見つけました。

まち並みによく合う、重ね貼りの手法「鎧張り（よろいばり）」の正面デザイン。

１階部分。小さなイベントもできる駐車場。

２階・オフィス空間、天井のデザインがポイント。

ひとり目の入居者が退居したあとも、すぐに次の入居者が決まりました。
東京と北陸を行ったり来たりしている映像技術系の会社です。
北陸のサテライトオフィスとして利用されるそうです。

２階のキッチンスペース。

２階・階段部分の照明に、荷物の鳥小屋を再利用。

このふたつのプロジェクトを通じてわかったことがあります。

カフェuchikawa六角堂のときは、自分の思い、経営責任、
社会的なニーズを同時に叶えようとしました。
しかし、その後のma.ba.lab.、そして今回のKIPPOと町家オフィスのプロジェクトは、
主体者の思いを聞いて、経営責任者をリスペクトしつつ、
社会的なニーズを考えるという仕事です。

つまり、今後のマチザイノオトは、自分自身がそこの一番の顧客であり、
その店や空間のファンという視点を持つことが大切だとわかりました。

次回は、新湊内川から隣町の氷見市へと広がりを見せた活動についてご紹介します。

執筆者ごとの記事一覧はこちら